В августе 2026 года на рынке ипотечного кредитования Ростовской области сохранился тренд на перераспределение спроса. По данным аналитиков Сбера, доля базовых (рыночных) программ в общем объеме выдач в регионе выросла до 29,1%, увеличившись на 1,4 процентных пункта за месяц. При этом ключевым драйвером донского рынка остается «Семейная ипотека», занявшая 68,6% в структуре выдач.
Сбер подвел итоги ипотечного кредитования в августе 2026 года. Ростовская область вошла в топ-3 регионов страны с самой высокой долей «Семейной ипотеки», уступив лишь Астраханской области (73,4%) и опередив Калининградскую (63,2%). Согласно данным аналитиков Домклик, структура выдач в Ростовской области в августе выглядела следующим образом:
-«Семейная ипотека»: 68,6% (снижение на 1,2 п.п. к июлю);
-Базовые (рыночные) программы: 29,1% (рост на 1,4 п.п.);
-IT-ипотека: 1,6%.
Несмотря на то, что господдержка по-прежнему обеспечивает более двух третей всех ипотечных сделок в регионе, наблюдается постепенное возвращение интереса донских заемщиков к классическим рыночным инструментам. Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением
Сбербанка:
«Ростовская область традиционно является регионом с высокой востребованностью льготных программ — почти 70% выдач в августе пришлось на „Семейную ипотеку“. Однако мы видим и другую важную тенденцию: почти треть всех кредитов жители Дона сейчас берут на рыночных условиях. Люди адаптируются к текущему уровню ставок и видят перспективы в приобретении недвижимости, особенно на вторичном рынке, не дожидаясь ужесточения или изменения условий господдержки. Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы баланс спроса продолжит плавно смещаться, при этом льготные программы останутся фундаментом для сделок с новостройками в Ростове-на-Дону и области».
Распределение объёмов выданной ипотеки по программам в августе 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).
В целом по стране в августе 2026 года совокупный объем выдач ипотеки Сбера составил 268,7 млрд рублей. Из них 163,9 млрд рублей пришлось на льготные программы (рост на 12,6% к июлю), а 104,8 млрд рублей — на базовые рыночные программы. Несмотря на небольшое снижение к предыдущему месяцу (-2,4%), годовая динамика рыночной ипотеки остается впечатляющей: рост составил 99,6%,
то есть спрос увеличился практически вдвое. Ключевым драйвером льготного сегмента в августе стала «Семейная ипотека»: ее объем вырос на 17,4% до 137,2 млрд рублей, превысив 50% в общей структуре выдач по стране. При этом аналитики фиксируют снижение интереса к господдержке в годовом выражении: доля льготных программ в выдачах сократилась на 19,7 п. п., а их объем — на 23,2%.
Что касается рыночных программ, то их доля в общем объеме выдач по стране уверенно приближается к 40%. Наиболее динамичным сегментом стали новостройки: выдачи на «первичку» по рыночным ставкам выросли на 10,4% за месяц (до 20,2 млрд руб.), а в годовом выражении рост составил 260,7%.
