Взять ипотеку и найти подходящую квартиру – задача непростая. В 2025 году ситуация на рынке недвижимости меняется, и люди чаще обращаются за помощью к специалистам. Чтобы получить одобрение, нужно хорошо понимать, что именно интересует банки. Агентство недвижимости «Этажи» поделилось с Donday ключевыми причинами отказа в ипотеке.
1. Кредитная история
Кредитная история остается главным фактором. Банки тщательно проверяют наличие просрочек по кредитам, долгов за ЖКХ или алименты, а также общую долговую нагрузку. Даже если ошибка произошла несколько лет назад, она может повлиять на решение. Банки сейчас осторожны и предпочитают выдавать деньги надежным заемщикам.
2. Доход
Если доход не подтвержден официальными документами, шансы на одобрение ипотеки невелики. Даже при хорошей зарплате без справки 2-НДФЛ или выписки банк не сможет оценить риски.
3. Сомнительная недвижимость
Банки отказывают не только из-за дохода, но и из-за состояния квартиры. Если у объекта есть юридические проблемы, неузаконенные перепланировки или дом не аккредитован банком, сделка может быть отклонена. Особенно строго проверяют новостройки и квартиры с «темным» прошлым.
4. Первоначальный взнос
Минимальная сумма первоначального взноса составляет 15-20% от стоимости квартиры. Если такая сумма отсутствует, вероятность отказа возрастает. Банки предпочитают, чтобы заемщик сам вложил часть средств, что рассматривается как гарантия его платежеспособности. Субсидии и специальные программы могут помочь, но собственный первоначальный взнос ценится больше.
5. Ошибки в документах
Иногда отказ приходит из-за мелких ошибок в документах. Неполный пакет, неправильные данные, неподходящий возраст или стаж могут стать причиной отказа. Важно заранее уточнить, соответствует ли заемщик условиям конкретной программы.
