В Ростове-на-Дону малоизвестная управляющая компания с помощью очень странных схем пытается отобрать обслуживание многоквартирных домов у конкурентов. Невольными участниками одной из таких историй стали жители 9-этажного дома на улице Миронова, 12/1.
Многоэтажка была построена 30 лет назад. Дом обслуживает одна из старейших управляющих компаний Ростова - «Коммунальщик Дона». У нее большой опыт работы, хорошая репутация, серьезная материальная базу, штат специалистов и полноценная аварийно-диспетчерская служба. Она обслуживает 262 многоэтажных дома, в которых проживают более чем 38 тысяч человек.
Жильцы дома №12/1 на улице Миронова отмечают, что конфликтов с УК у них не возникало. Несмотря на это, во время очередного собрания, организованного бывшим председателем дома, им сообщили, что они переходят в другу «управляйку». Для убедительности сообщили, что нынешняя управляющая компания стала банкротом, а ее владельцы сбежали с деньгами.
- На собрание старшая по дому пришла с уже распечатанными листами для голосования. Она торопила нас, чтобы мы поставили необходимые подписи, что показалось очень странным, - рассказала Алла, жительница дома - Мы позвонили в «Коммунальщик Дона». В организации своему «банкротству» удивились. Поняв, что происходит что-то неладное, мы отказались заполнять бумаги.
Забрать дом под свой контроль хотело ООО «УК Первая Донская». Новая организация не имеет никакого опыта в этой сфере. Ее уставной капитал - 10 тысяч рублей (минимально необходимый для регистрации предприятия). В штате только один работник – директор. В управлении ни одного дома!
Чуть позже выяснилось и происхождение этой компании. Учредителем ООО «УК Первая Донская» стал человек, который прежде работал в «Коммунальщике Дона».
- Несколько месяцев назад одну из наших сотрудниц «попросили» уйти с работы после того, как вскрылись неблаговидные дела, которыми она занималась, - рассказал директор ООО «Коммунальщик Дона» Александр Шевченко. - Кстати, эти самые дела не очень хорошо отразились на многих жильцах. Теперь этот же человек создал новую компанию и рьяно «разоблачает» своих бывших работодателей, обещая жильцам домов все земные блага.
Когда план с ложным банкротством провалился, потому что несколько жильцов отказались идти на поводу у организаторов акции, в ход пошли угрозы и оскорбления.Чтобы защитить дома и их жильцов от произвола, сотрудники «Коммунальщик Дона» начали посещать каждое собрание и терпеливо объяснять людям, с кем они имеют дело.
Бывшая сотрудница «Коммунальщика Дона» действовала по нехитрой схеме. Она вышла на старшую дома, обещала «золотые горы» за содействие в организации голосования по смене управляющей компании. Председатель начала собирать подписи. Делала она это, конечно, не бесплатно.
Еще не вступив в права, УК «Первая Донская» стала применять хитрые схемы с тарифами. Формально они сохранили туже ставку на техобслуживание дома – 21,51 рублей за один квадратный метр. После смены компании старшему по дому было обещано ежемесячное вознаграждение в размере 150 рублей за каждую квартиру. Учитывая, что в доме находится 170 квартир, прибавка составила бы 25 тысяч рублей в месяц (300 тысяч рублей в год!). Причем, эти деньги новая «управляйка» собиралась отдавать не из своего кармана. В счетах за услуги они планировали ввести две строки. Одна – вознаграждение председателя дома. Вторая (200 рублей с каждой квартиры) – на не предусмотренную законом услугу «благоустройство».
Автор этой мутной схемы, бывшая сотрудница «Коммунальщика Дона», более 10 лет проработала в компании. Уходя прихватила с собой не мало полезной информации. У нее остались документы с личными данными жильцов и их подписями, которые легко можно подделать или скопировать с помощью технологий.
- Конечно, были собственники, которые подписал документы не глядя, - продолжает Александр Шевченко. - Кому все равно, в чье управление перейдет дом. Но есть немало подписей, которые просто подделывались. Протокол общего собрания с подписями поступает в Госжилинспекцию, которая проверяет, есть ли кворум, и выписывает дом из лицензии одной компании в другую. В функции ГЖИ не входит проверка подписей! Если потом люди обращаются в прокуратуру, возникает большая проблема: нет состава преступления, поскольку сложно определить круг виновных лиц. Конкретно к директору управляющей компании меры применить невозможно - его имя не фигурирует в списке проголосовавших. В итоге компания начинает наживаться на жильцах: повышает тарифы, собирает средства на техобслуживание, не платит ресурсным компаниям.
«УК Первая Донская» пытается получить в свое распоряжение и другие многоэтажные дома. В зависимости от «аппетитов» их помощников меняются и суммы вознаграждения. К примеру, выплата председателю дома 12/2 по улице Миронова уже составила 200 рублей с каждой квартиры. Вероятно, там председатель не согласился «обрабатывать» жильцов за меньшую сумму.
Тем временем по представленным «УК Первая Донская» документам в отношении одного из жилых домов «Коммунальщика Дона» уже выполнена криминалистическая почерковедческая экспертиза. Ее результаты направлены для разбирательства в правоохранительные органы. Если подтвердится, что подписи поддельные, организаторам этой акции светит серьезная ответственность вплоть до уголовной.
