В городе Азов Ростовской области двое пенсионеров, двое малолетних детей 3-х и 8-ми лет и их родители остались без единственного жилья. Причина - более чем странное решение суда.
Роберт Саргсян перевез своих пожилых родителей и супругу в Азов в 2014 году. Там родной дядя подарил ему небольшой участок в 4,5 сотки в ДНТ "Мичуринец-3". За два года вместе с отцом и женой построили скромный дом площадью чуть более 80 квадратных метров.
Одновременно с этим Роберт работал водителем маршрутки.
- Пока строили дом, в 2014 году у нас родилась первая дочь Сусанна, - рассказывает Роберт. - В 2019 году появилась на свет Дарьяна.
Зарплаты водителя едва хватало на стройку и содержание семьи. Глава семейства решил стать таксистом.
- Я начал таксовать, и тут как назло сломалась машина. За ремонт требовали много, более 100 тысяч рублей, - продолжает Роберт. - Таких сумм у меня не было. Знакомый посоветовал взять взаймы под проценты у известного в Азове кредитора - Руслана Цереры. Я позвонил ему, объяснил ситуацию. Руслан выслушал, сказал, что одолжит деньги.
Кредитор принес нужную сумму и попросил оформить сделку по передаче денежных средств в заем через МФЦ. Договор займа Руслан попросил подписать как можно быстрее, так как торопился. Робер дал согласие, подписал документы и получил 150 тысяч рублей под 10 процентов в месяц.
На протяжении шести месяцев он прилежно выплачивал проценты в 15 тысяч рублей. Но вскоре должник потерял работу. Выплата задержалась на четыре месяца.
- После просрочки Руслан сказал мне, что я должен уже 300 тысяч рублей. Сумма шокирующая, но выбора не было. Мы продали бытовую технику, мама заложила свое золото, - делится Роберт. - Но когда я сообщил Роберту, что собрал нужную сумму, он снова поднял ставки и потребовал уже 500 тысяч!
В это время (в 2019 году) у Роберта родилась вторая дочка. Собрать полмиллиона в таком случае очень сложно. В конце концов, продав все золотые украшения и попросив финансовой помощи у родственников, Саргсяны накопили 500 тысяч.
Робер вместе с отцом отправился к Руслану Церере, чтобы вернуть долг с процентами. То, что сказал заемщик, повергло в шок.
- Руслан сразу заявил, что раз мы так быстро собрали 500 тысяч, то соберем и большую сумму, - вспоминает Роберт. - С нас он потребовал уже 1,5 миллиона. "Ты на счетчике", заявил он. Такой суммой я не располагал. Спустя полгода ко мне пришло извещение, что мой дом арестован. Я начал разбираться и впал в ступор. Оказалось, я продал свое единственное жилье матери Руслана за 350 тысяч рублей! Они предъявили договор купли-продажи, который я не подписывал! Наше жилье вместе с землей стоит около трех миллионов рублей. Стал бы я продавать его за 350 тысяч?!
Дальше было хуже. Церера через суд доказал право собственности на дом и земельный участок. А затем подал еще один иск к семье Саргсян с требованием выселиться из его жилья.
Даже если допустить, что договор купли-продажи дома и земельного участка подписали за мизерную сумму, сделку нельзя зарегистрировать без заверенного у нотариуса согласия супруги. Помимо прочего, в семье есть двое малолетних детей, также прописанных в доме. Законом запрещено продавать единственное жилье без учета их прав. Но ни отсутствие согласия супруги, ни наличие детей не смутили регистратора и суд.
- Формальным основанием для признания сделки стало то, что земельный участок Роберту Саргсяну подарили. На участке также всей семьей возвели дом, подарком он не был, - отмечает представитель семьи Владимир Тюрнев. - Любопытен и тот факт, что договор купли-продажи имеет пункт, согласно которому соглашение о цене является условием настоящего договора, и в случае сокрытия ими подлинной цены недвижимости и истинных намерений они несут риск признания сделки недействительной.
- Моя супруга Лусине не давала согласие на продажу дома. Я сам никогда бы не продал единственное жилище, где живут мои родители и дети, - рассказывает азовчанин. - Но суд не принял эти аргументы. Меня обманули. Если нас выселят, мы окажемся на улице. А скоро зима...
В 2021 году Азовский городской суд признал Роберта Саргсяна утратившим право пользования домовладением и постановил выселить его семью.
14 октября 2022 года в дом мужчины пришли судебные приставы с исполнительным листом. Они потребовали покинуть жилье, дав на сборы 10 дней.
Идти Роберту и его семье некуда. Все, что у них есть - маленький дом и небольшой участок земли.
Примечательно, что Руслан Церера часто появляется в Азовском городском суде. В картотеке хранится несколько аналогичных дел.
Руслан Анатольевич выступает истцом, требуя признать право на жилье, а позже подает иск с требованием признать гражданина утратившим права пользования жилым помещением. Судьи выносят одни и те же решения в пользу истца, который удивительно легко убеждает правосудие в своей правоте.
Между прочим, в 2012 году Руслан Церера выдвигался в депутаты Семибалковского сельского поселения Азовского района. Еще раз он пытался переизбраться в 2014 году в Азовскую городскую Думу. Эти выборы он оба раза проиграл.