Власти Батайска подвели итоги по темпам развития города 2019 года и первых шести месяцев 2020 года. Несмотря на ограничения, введенные из-за пандемии коронавируса, город продолжает активно развиваться. Безусловным лидером стала строительная отрасль.
Город который год подряд показывает устойчивый рост численности населения. В 2019 году Батайск стал единственным городом Ростовской области, который смог похвалиться демографическим ростом. За последние 10 лет число жителей увеличилось на 25 тысяч человек. Сейчас, по официальным данным, в городе проживают 127 920 человек.
Батайск давно полюбился северянам, которые приезжают сюда после выхода на пенсию, или накопив небольшой капитал. И это создает устойчивый, растущий спрос на жилье. Но также в Батайск переезжают и многие ростовчане.
Специалисты рынка недвижимости, оценивая ситуацию, говорят о привлекательности Батайска у покупателей.
- Первое, что притягивает людей – транспортная доступность. Из Батайска до центра Ростова можно добраться за 10-15 минут без пробок. Для сравнения – из спальных районов донской столицы на это уйдет вдвое больше времени, - говорит руководитель городского агентства недвижимости «Миледи» Оксана Липинская. - Второй момент – цены на жилье. За одну и ту же сумму можно взять квартиру эконом-класса в Ростове или комфорт-класса в новостройке в Батайске. Конечно же, многие предпочитают именно второе, учитывая, как легко и быстро можно доехать до областного центра.
Активно застраивается и частный сектор Батайска. На это влияют большой выбор и существенно низкие цены. Здесь можно купить приличный дом и большой земельный участок в центре города, а не на окраине или в ДНТ, как это было бы в Ростове за те же деньги. Земля в Батайске стоит намного дешевле. Для многих молодых семей это просто мечта - построить собственный дом в нескольких минутах от областного центра.
Привлекательность Батайска возросла после того, как рядом с городом обустроились торговые центры, зоны отдыха, стадион «Ростов Арена», парк «Левобережный» и реконструированный гребной канал. Батайск - прекрасный город, где нет городской суеты мегаполиса, но в тоже время доступно все для комфортной жизни.
Главная задача строительной отрасли города - обеспечить людей комфортным и современным жильем, что дает сильный толчок для развития Батайска.
Новые жилые комплексы растут буквально на глазах. В 2020 году в Батайске планируется построить 165,7 тысяч квадратных метров жилья. Уже введено в эксплуатацию 374 жилых объектов общей площадью 99,48 тыс. кв. метров (из них 362 индивидуальных дома и 12 многоквартирных).
Батайск вошел в тройку лидеров по темпам и объемам ввода жилья в Ростовской области. В северной части Батайска возведены жилые комплексы - «Северная звезда», «Прибрежный», «Южный берег»; в западной - «Артемовский квартал», «Green Park»; в центре - «Новая Пальмира», «Монте-Карло», «Встреча»; в восточной - «Солнечный»; в РДВС и мкр Гайдара - «Легенда», «Комсомольский», «Березовая роща», «Ленина».
- Батайск интенсивно и устойчиво развивается. В городе поэтапно создается комфортная для проживания среда. Каждый застройщик, будь то частник, строящий свой дом или крупный инвестор, участвует в этом процессе. Наша задача – максимально эффективно подготовить условия для развития строительства, чтобы город прирастал новыми благоустроенными территориями, - отметил глава Администрации Батайска Геннадий Павлятенко.
Администрация города активно ведет работу по привлечению крупных инвесторов. Для этого необходимо действовать в трех направлениях:
– корректировка генерального плана города, видов разрешенного использования земельных участков, правил землепользования и застройки. Эти документы являются главным инструментом инвестора при планировании развития территории. Городские власти стараются сохранить баланс между частной и многоэтажной застройкой. Для жилых комплексов выделяются, в основном, участки на окраинах города, где для этого есть подходящие земельные участки.
– развитие и увеличение мощности коммуникационных сетей. Увы, пока мощности электрических, газовых и канализационных сетей растут медленнее, чем темпы строительства. Практически исчерпаны свободные мощности на городских электроподстанциях (нужна их реконструкция). К своему пределу подходят возможности газовых сетей (требуется корректировка расчетной схемы и реконструкция сетей).
– создание комфортной среды обитания для города в условиях активного роста населения и строительного бума. Здесь возникает масса текущих вопросов. В том числе таких важных как: водоотведение, инсоляция, озеленение, обеспечение парковочными местами территорий новой застройки.
- Уже сейчас мы подходим к тому, что недостаток мощностей может сказаться на снижении темпов строительства. Поэтому администрацией города готовится обращение в адрес губернатора Ростовской области с просьбой оказать содействие по включению Батайска в федеральную программу реконструкции коммуникаций, - рассказал заместитель главы Администрации Батайска по строительству Владимир Горелкин.
Также активно развивается и социальная инфраструктура Батайска. В первую очередь, это школы и детские сады. Уже ведутся работы в новой школе на 600 мест по ул. Огородной, 78. Достраивается детский сад на 220 мест в микрорайоне Северный массив, 17.
Проектируется школа на 1340 мест по ул. Ставропольской, 50. Получено положительное заключение экспертизы на строительство школы на 1340 мест в Авиагородке. Его финансирование начнется на 2021-2023 годах. В планах новые школы и в других районах: на ул. Леонова, 8 (600 мест), ул. 1-й Пятилетки, 8Ж (1340 мест), 1-й Пятилетки, 77ж (1340 мест).
В Авиагородке будет построен целый спортивный комплекс, в который войдут плавательный бассейн, универсальный спортзал и другие объекты.
На сегодняшний день в стадии завершения находится создание крупнейшего проекта коммунальной инфраструктуры – системы водоснабжения промышленной зоны Батайска, что даст новый толчок развитию всей восточной части города.