«Мы хотели жить здесь, строиться. Это участок с домом, который мне достался по наследству, — говорит Екатерина Еремина. — Но теперь мы строиться не будем. А продавать — кто теперь купит наше домовладение рядом с такой махиной? И жить здесь дальше нельзя. На голову летит мусор, бутылки. А когда шла стройка, над нашей головой постоянно зависал то строительный кран, то лебедка с кирпичами».
Все началось в 2010 году, когда по соседству на участке, принадлежащему двум собственникам, началось строительство дома. Когда соседи попросили показать разрешение на строительство у гражданина Олега Фомичева, одного из хозяев участка, то получили отказ. Просто потому, что такого разрешения не было. Другая хозяйка участка, Марина Захарова, и вовсе здесь не показывается.
— Первое, что сделали строители, так это отодвинули забор нашего соседа Александра Литвиненко на метр от его границы, чтобы не мешал при работах. Они сделали это, пока хозяина не было дома, — вспоминает Екатерина Евдокимова. — И началась стройка. Сначала говорили, что это будет трехэтажный дом, затем оказалось, что этажей будет больше. Дом пятиэтажный на 40 квартир. Квартиры были выкуплены еще на стадии котлована. Когда мы стали посылать запросы, в том числе в департамент архитектуры и строительства города Ростова, то оказалось, что стройка ведется незаконно, никакого разрешения на строительство многоквартирного пятиэтажного дома по улице Огарева нет. Но люди, которые приобрели жилье, об этом не знали. Кстати, среди них немало иногородних. Есть семейная пара из Мурманска, которая, выйдя на пенсию, решила переехать на юг.
Как могли люди приобретать жилье в будущей новостройке, даже не взглянув на разрешительные документы, остается только догадываться. Соседи «незаконной» пятиэтажки создали инициативную группу, наняли адвоката и теперь пытаются решить вопрос законным путем. В том числе неоднократно обращались в суд Ворошиловского района о признании стройки незаконной и сносе дома.
Дом должны снести
Документ Екатерина Еремина показала корреспонденту — за подписью судьи Ворошиловского района, в нем собственников Фомичева и Захарову еще в сентябре 2013 года обязали снести незаконное строение. В решении суда сказано: «Учитывая, что собственниками вновь создаваемого объекта являются два лица, не являющиеся членами семьи, суд полагает, что спорное строение не обладает признаком индивидуального жилого дома… С учетом анализа проведенных нормативов, спорный объект имеет более трех этажей, возводится двумя лицами, не являющимися членами одной семьи, что позволяет судить о том, что данное строение не является индивидуальным жилым домом. Для возведения строения более трех этажей градостроительными нормами в целях безопасности, сохранения интересов владельцев рядом стоящих зданий предусмотрен государственный строительный надзор со стадии проектирования и начала строительства».
Однако спустя три года дом не то что не снесли — наоборот, стройка продолжается, уже приступили к внутренним работам. В этом убедилась и корреспондент «МК-на-Дону». Рядом с домом ходили рабочие, только вот на вопросы о том, когда дом сдадут, отвечать не стали.
— Мы знаем, что гражданин Фомичев подставное лицо и на самом деле стройка ведется другим человеком, и мы прекрасно знаем его фамилию, — говорит другой сосед, который живет через двор от злополучной новостройки, Сергей Троценко. — В нескольких кварталах от нас этот бизнесмен построил уже не один такой дом и нередко пользуется методом выдавливания. А именно: строит один дом, потом рядом выкупает землю и строит еще несколько. Жить вплотную рядом с многоэтажкой — врагу не пожелаешь. Каждый день утром во дворе будут сигаретные «бычки», презервативы, бутылки. Людей вынуждают за бесценок продавать свои участки. Кроме того, возрастает нагрузка на коммуникации, и в первую очередь на электросети. К тому же наш район — это еще и зона «Ж-1», где дома выше трех этажей строить нельзя. Как они стали строить, не получив официального разрешения, — можно только догадываться. Извините, но нам такие соседи не нужны. У нас здесь вокруг дома максимум двухэтажные, в которых живет одна семья и не более того.
Инициативная группа ростовчан помогла корреспонденту связаться с «хозяином» несуществующей квартиры, который купил здесь однокомнатную квартиру площадью 43 квадратных метра за 1700 рублей. Карен — так зовут владельца, сказал, что купил здесь квартиру через знакомых, которые порекомендовали ему застройщика как очень ответственного и исполнительного.
— В итоге меня обманули, — говорит Карен (фамилию он называть пока не хочет). — Для меня Ростов был чужой город, и купить мне посоветовали мои друзья. И вот сейчас я в таком положении. Никакого документа из Росреестра у меня нет, я всему поверил на слово, просто дал денег и все. И вот так все печально получилось.
Инициативная группа из семей Троценко, Ереминых и Литвиненко считают: со сносом дома тянут специально. Чтобы, когда незаконные дольщики получат ключи, их проблемы уже решала администрация Ворошиловского района или Ростовской области. И узаконивание постройки, в том числе финансовое, ляжет на плечи жильцов — если только им это удастся. Но, учитывая, сколько в Ростове-на-Дону было скандалов в последнее время с незаконными постройками, вряд ли жильцы дома на улице Огарева, 21/73 смогут въехать в свои квартиры. Екатерина Еремина говорит, что в законодательстве есть «брешь»: незаконную постройку по решению суда должны снести. Только неизвестно когда. Если у застройщика, например, нет средств на снос, то основания для отсрочки решения могут быть.
